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貸したい方

依頼の流れ

相場を知り、賃料の目安を立てる

住まいを貸すと決めたら、まずいくらで貸せそうか賃料の目安を立てます。まずは、周辺の募集賃料を調べてみることからはじめましょう。

 

収支について考える

住まいを貸すと、税金や管理費などの支出も考慮した上で、収支を考えないといけません。したがって、賃料の収入と支出がどれくらいになるのかを試算しておく必要がございます。

 

賃料の査定を依頼する

まず不動産会社に賃料の査定を依頼します。

 

不動産会社に依頼する業務を決定

住まいを貸すには、入居者を募集や入居後の管理(賃料の授受、入居者の苦情対応、物件の清掃など)を行っていく必要があります。これらを自ら行うことができない場合には、不動産会社へ依頼することになります。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を不動産会社に依頼します。

 

賃貸条件を決定と入居者の募集

入居者を募集するための賃料や契約期間、賃貸条件を決定します。不動産会社に仲介業務を依頼した場合は、不動産会社と相談しながら賃貸条件を決定します。募集方法はインターネットや情報誌への掲載などによって募集活動を行います。

 

入居希望者への対応

入居希望者からの問い合わせや物件見学に対応します。その他、入居希望者との条件交渉なども行います。不動産会社に仲介を依頼している場合には、これらの業務を不動産会社が行います。

 

入居申込者を審査し、賃貸借契約を結ぶ

貸主は入居申込者の審査をし、最終的な入居者を決定します。その後、入居者と賃貸借契約を結ぶことになります。不動産会社に仲介を依頼している場合は、不動産会社が入居者審査や契約手続きをサポートします。

 

入居後は管理などの対応をする

契約を結んで入居した後は、入居者からの賃料の受け入れ、入居者の苦情対応、物件の清掃などの管理を行います。また、契約更新や退去手続き、退去後の入居者の募集などにも対応しなければいけません。不動産会社に管理業務を委託した場合は、これらの業務を不動産会社が行います。 なお、住まいを貸すことで、家賃収入を得た場合には、確定申告も必要です。

お問合せはこちらから

フリーダイヤル 0120-242468

株式会社 東洋地所
〒740-0022 
山口県岩国市山手町1-1-14
TEL:(0827)24-2468
FAX:(0827)22-6828